Administração de Condomínios

  • Atendimento Personalizado

    • Para maior agilidade e comodidade, o condomínio será atendido por um assessor exclusivo, treinado e capacitado.
    • Definição do valor da cota de condomínio.
    • Estrutura completa de contas a pagar.
    • Controle mensal de toda a documentação contábil, mantendo-a rigorosamente em dia, sempre a disposição do Síndico e dos condôminos.
    • Todos os meses são enviados aos condôminos extratos de contas das receitas e despesas.
    • Elaboração de previsão orçamentária, quando solicitado, a fim de manter equilibrada a situação financeira do condomínio.
    • Gerenciamento dos encargos condominiais como INSS, IR, ISS entre outros.
  • Freire Online - Boletos e Extratos Financeiros

    Sistema informatizado, através de área restrita no site, o síndico tem acesso direto a todas as informações financeiras do seu condomínio, bem como uma série de orientações sobre questões relativas à administração condominial. Rápido e eficiente o Freire Online está à disposição também aos sábados, domingos e feriados, 24 horas por dia.
  • Cobrança

    Todas as taxas condominiais e aluguéis são cobrados através de DOC(s) (Documento de Ordem de Crédito) regulamentado pelo Banco Central que será remetido aos condôminos e que deverá ser pago, até o vencimento, em qualquer agência bancária ou ainda através de débito em conta e Internet Banking. O saldo dos pagamentos são creditados na mesma data do recolhimento, na conta do condomínio.
  • Departamento de Orçamentos

    • Departamento apto a acionar e contratar através de 03 (três) orçamentos, junto a terceiros, mão de obra especializada para limpeza, pintura, jardinagem, eletricidade, hidráulica, etc.. Levando-se em consideração sempre à relação melhor preço/melhor serviço, obtendo assim uma redução sensível na rotatividade de empresas contratadas.
    • Orientação para manutenção e reparos condominiais.
    • Controle dos vencimentos do seguro obrigatório, limpeza da caixa d’água, recarga de extintores.
    • Exigência de documentos empresas terceirizadas, apresentação da folha de pagamento, guia de FGTS e INSS, devidamente quitadas para a efetivação do pagamento.
  • Departamento Pessoal

    • Departamento pessoal totalmente informatizado, para elaboração de folha de pagamentos, adiantamentos de salários, férias, e encargos sociais e trabalhistas, inclusive rescisões e admissões.
    • Cuidando de todo o processo de admissão/e ou desligamento do funcionário.
    • Controle do período de férias dos funcionários.
    • Os funcionários do condomínio receberão através do cartão–salário, o serviço permite o saque em qualquer agencia do banco emitente (24 horas), evitando o deslocamento do funcionário até a imobiliária.
    • Efetuamos o compra de credito e controle do cartão TRI.
  • Departamento de Cobrança

    A Freire Imóveis através deste departamento comunica mensalmente os condôminos inadimplentes, cobrando com habilidade, obtendo assim uma redução sensível no atraso dos pagamentos condominiais.
  • Departamento de Arquivo

    Através de um sistema informatizado a Freire Imóveis mantém toda a documentação catalogada e arquivada separadamente por ano/mês e assuntos, dando condições ao síndico de imediato acesso a documentação solicitada, durante 05 anos.
  • Departamento Jurídico

    • A Freire Imóveis possui assessoria jurídica própria permanente, altamente especializada em questões imobiliárias, permitindo-nos elaborar e regularizar convenções, registros e demandas judiciais, cujas custas serão analisadas caso a caso.*
    • Elaboração de pareceres.
    • Oferecemos gratuitamente consultas, orientações nas questões atinentes ao condomínio e confecções e analise de contratos.
    • Os honorários nas cobranças judiciais serão cobrados do condômino inadimplente salvo na concessão da assistência judiciária gratuita, que neste caso é pago pelo condomínio.
  • Prestação de Contas

    A Freire Imóveis oferece tranquilidade ao síndico e condôminos através de um sistema próprio de informática com terminais em todos os departamentos da empresa, mantendo a contabilidade diariamente atualizada, para controle dos saldos através de balancetes. De acordo com a necessidade do condomínio, estes poderão ser demonstrados separadamente um balancete do fundo de reserva e fundo de obras. No final de cada ano podemos fornecemos um demonstrativo consolidado a fim de facilitar a prestação de contas.
  • Assistência à Assembleias

    • Sempre quando for solicitado, um representante da Freire Imóveis, atuará como assessor nas assembleias, auxiliando para um bom andamento, principalmente informando aos condôminos se há valor jurídico nas decisões a serem tomadas. A taxa para assistência será de acordo com a tabela do SECOVI/RS.
    • As assembleias poderão ser realizadas nas dependências da Freire Imóveis sem custo do local.
    • Quando necessário poderá ser solicitado assessoria jurídica*.
  • Seguros

    Oferecemos uma linha completa de seguros: Como assistência 24hs para emergências, seguro conteúdo, seguro incêndio, seguro de vida para funcionários de condomínio, entre outros.
  • Compras do Condomínio - ImobCompras

    Disponibilizamos aos nossos clientes o site ImobCompras. O ImobCompras oferece uma gama de produtos, que facilitam o dia a dia do Síndico e de quem mora em condomínio. Aproveite e faça suas compras com rapidez, segurança na entrega, qualidade e bons preços.
  • Cartão de Crédito

    Oferecemos em parceria com o Banco do Brasil, o Cartão de Crédito Mastercard para Condomínios. Com o cartão de crédito os síndicos terão as seguintes vantagens:
    • Maior agilidade, comodidade e segurança nas compras do dia a dia do condomínio;
    • Realização de compras direto, com as notas fiscais emitidas em nome do condomínio;
    • Redução na solicitação de adiantamentos para despesas, evitando assim depósito de valores em suas contas pessoais ou ainda seu deslocamento até a administradora para a retirada de valores;
    • As faturas mensais serão debitadas diretamente na contabilidade do condomínio. Será ainda, anexado às faturas as notas fiscais correspondentes as despesas lançadas nas mesmas;
    • O valor de limite do cartão deverá obedecer o valor estipulado na Convenção de seu condomínio para gastos mensais ou o determinado em assembleia;
    • O custo mensal do cartão será de R$ 9,00 (nove reais);
  • Condomínios Novos

    Habilitação para constituição e implantação de condomínios novos, convocando a assembleia para instalação, auxiliando na escolha dos membros da administração, elaboração da previsão orçamentária, entre outros.
  • Nossa Garantia

    Caso V. Sas, não fiquem satisfeitos, com nossos serviços, inexistirá multa ou penalidade para rescisão contratual, bastando para isso, comunicação pôr escrito do condomínio com aviso prévio de 30 (trinta) dias, após decisão da assembléia de condôminos convocadas para este fim, desde que não haja débito com a administradora. Esta garantia a qual somos pioneiros vem afiançar a competência e confiança em nosso trabalho.

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Em caso de dúvidas, entre em contato conosco e obtenha maiores informações.